Novità duemila18: nuovi valori per usufrutto e nuda proprietà.
Come saprete, il valore dell’usufrutto varia a seconda dell’età dell’usufruttuario stesso. Più l’usufruttuario è avanti con l’età meno vale il suo diritto, in quanto si presume che il suo diritto (come pure la sua vita) duri meno. Se vale meno l’usufrutto, corrispondentemente, vale più la nuda proprietà, in quanto verosimilmente avrà sempre maggiori chance di espandersi in piena proprietà.
Ma chi ci dice quanto vale un usufrutto ed una nuda proprietà?
I valori vengono periodicamente aggiornati al mutare del saggio degli interessi legali, portati dal Ministro dell’Economia dallo 0,1 allo 0,3 % dal 1 gennaio 2018.
Allora, per semplificare al massimo, vi lascio la tabella aggiornata qui di seguito.
| Età Usufruttuario | Coefficiente | % Usufrutto | % Nuda Proprietà |
|---|---|---|---|
| da 0 a 20 | 317,50 | 95,25 | 4,75 |
| da 21 a 30 | 300,00 | 90,00 | 10,00 |
| da 31 a 40 | 282,50 | 84,75 | 15,25 |
| da 41 a 45 | 265,00 | 79,50 | 20,50 |
| da 46 a 50 | 247,50 | 74,25 | 25,75 |
| da 51 a 53 | 230,00 | 69,00 | 31,00 |
| da 54 a 56 | 212,50 | 63,75 | 36,25 |
| da 57 a 60 | 195,00 | 58,50 | 41,50 |
| da 61 a 63 | 177,50 | 53,25 | 46,75 |
| da 64 a 66 | 160,00 | 48,00 | 52,00 |
| da 67 a 69 | 142,50 | 42,75 | 57,25 |
| da 70 a 72 | 125,00 | 37,50 | 62,50 |
| da 73 a 75 | 107,50 | 32,25 | 67,75 |
| da 76 a 78 | 90,00 | 27,00 | 73,00 |
| da 79 a 82 | 72,50 | 21,75 | 78,25 |
| da 83 a 86 | 55,00 | 16,50 | 83,50 |
| da 87 a 92 | 37,50 | 11,25 | 88,75 |
| da 93 a 99 | 20,00 | 6,00 | 94,00 |
Se avete intenzione di acquistare una nuda proprietà di un immobile, sappiate che se l’usufrutto rimane in capo ad un soggetto sino a 20 anni d’età massima, pagherete meno del 5% del valore totale del bene, se avete l’usufruttuario tra i 93 ed i 99 anni pagherete il 94% del valore totale del bene e se invece un usufruttuario tra i 61 e 63 anni avrete valori di nuda proprietà ed usufrutto quasi uguali.
Attenzione però… ho letto da qualche parte che le nuove tecniche medicoscientifiche stanno facendo passi da gigante e presto consentiranno l’allungamento della vita media addirittura fino a 120 anni…
Pensa che felice il nudo proprietario che si beccherà il primo usufruttuario 120ntennario…
Buon inizio anno
M
